Uno dei dubbi base di chi ha acquistato casa e decide di traslocare prima dei classici 5 anni: c’è un problema rispetto ai benefici fiscali che ho utilizzato per pagare meno tasse? Sì, in linea di massima devi restituire allo Stato quanto risparmiato se hai comprato quella che in gergo viene definita prima casa. Se vendi casa e traslochi in una nuova dimora c’è il rischio di dover correre ai ripari.
È anche vero, però, che la materia è articolata: per dare un risposta concreta a chi vuole traslocare dalla prima casa, dopo la vendita e prima dei classici 5 anni, bisogna analizzare con attenzione le regole che vengono definite a norma di legge. Per evitare qualsiasi inconveniente, però, la regola sempre valida è questa: chiedi conferma al tuo notaio di fiducia prima di intraprendere qualsiasi azione.
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Quali sono i benefici per la prima casa?
Iniziamo dalle ragioni che ti portano a dubitare della possibilità di vendere e traslocare prima dei 5 anni. Se acquisti una dimora, ed è considerata come prima casa ovvero un luogo nel quale ci vivi con la tua famiglia o da solo, lo Stato ti fornisce dei benefici fiscali. Sono riassunti nella pagina dell’Agenzia delle Entrate e sostanzialmente parliamo di cifre interessanti. Ecco una sintesi utile:
- Se non si paga Iva:
- Imposta di registro al 2% (non al 9%).
- 50 euro per Imposta ipotecaria e catastale (ciascuna).
- Se si è soggetti a Iva:
- Iva ridotta al 4%.
- 200 euro per imposta di registro, ipotecaria e catastale.
Ovviamente su quest’ultimo punto intendiamo sempre 200 euro per ogni voce. In ogni caso, i benefici sono importanti se consideriamo le somme in ballo quando si acquista una casa. Queste agevolazioni, però, hanno dei limiti ben precisi da valutare. Come ad esempio la classe della casa: non può essere un edificio di lusso o signorile, ma compreso da A/2 ad A/7, ovvero al massimo villini.
Da leggere: perché traslocare da Roma a Milano?
Vendere prima dei 5 anni: ci sono delle spese
Altro aspetto che viene definito dall’Agenzia delle Entrate è il tempo minimo della permanenza nella casa acquistata. La logica è quella che si vuole agevolare chi effettivamente compra casa per viverci e non chi usa gli immobili per guadagnare e fare mercato. Un lavoro sacrosanto ma che non può essere agevolato con i benefici previsti dallo Stato. Ecco cosa suggerisce la pagina ufficiale:
Le agevolazioni ottenute quando si acquista un’abitazione con i benefici prima casa possono essere perse e, di conseguenza, si dovranno versare le imposte risparmiate, gli interessi e una sanzione del 30% delle imposte stesse.
Quindi, se decidi di vendere casa prima dei 5 anni c’è il rischio sostanziale di dover non solo restituire il risparmiato ma pagare anche interessi e sanzioni. Per fortuna, sempre l’Agenzia delle Entrate ci suggerisce una soluzione che prevedere proprio la possibilità di vendere e traslocare prima dei 5 anni senza dover versare allo Stato somme da capogiro per rientrare nella legge.
Acquistare una nuova prima casa nei 5 anni
Di sicuro, lo Stato non vuole attribuire benefici fiscali a chi fa vendita di case per guadagnare. Però comprende che potrebbe esserci un ripensamento, un’esigenza, una necessità da parte di chi vuole traslocare prima dei 5 anni e vendere casa non per fare business. Ma perché, ad esempio, deve trasferirsi o ha trovato una sistemazione migliore, più vicina al posto di lavoro o meno sacrificata.
Chi vende l’abitazione acquistata con le agevolazioni ed entro un anno ne compra un’altra in presenza delle condizioni per usufruire dei benefici prima casa, ha diritto a un credito d’imposta pari all’imposta di registro o all’Iva pagata per il primo acquisto.
Quindi, ecco il punto da rispettare: vendere e acquistare una nuova casa entro un anno. In questo modo è possibile mantenere i benefici fiscali ed evitare di pagare tasse o altri surplus che invece spettano a chi non osserva questi passaggi fondamentali per lo Stato.
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